Leben auf höchstem
Niveau
Exklusive Eigentumswohnung · 4 Zimmer · ca. 120 m² · Tiefgarage · Provisionsfrei
€ 750.000
Die wichtigsten Eckdaten
Raumgefühl,
das begeistert
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im Herzen des Wohnparks Gallneukirchen verbindet zeitloses Design mit modernster Haustechnik.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf vier helle Zimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich mit Designerküche sowie ein großzügiges Hauptbad mit begehbarer Dusche und freistehender Wanne. Bodenhohe Fenster und Echtholz-Parkettböden in Fischgrät-Optik unterstreichen die exklusive Atmosphäre.
- Offener Wohn-/Kochbereich mit Kücheninsel
- Echtholzparkett in Fischgrät-Verlegung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster mit dreifacher Verglasung
- Loggia mit Südwestausrichtung (ca. 18 m²)
- Smart-Home-Vorinstallation (Licht, Beschattung)
Gemeinschaft trifft
Privatsphäre
Der Wohnpark Gallneukirchen wurde mit größter Sorgfalt geplant und realisiert. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und ein attraktives Wohnumfeld schaffen ein harmonisches Gesamtensemble.
- Hochwertiger Neubau mit 24 exklusiven Wohneinheiten
- Gepflegte Gemeinschaftsanlage mit Gartenbereich
- Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur
- Video-Gegensprechanlage & kontrollierte Zutrittssysteme
- Barrierefreier Aufzug zu allen Stockwerken
- Fahrradkeller & Kinderwagenraum
- Nachhaltige Fernwärmeversorgung (Pellets)
- Niedrige Betriebskosten dank A+-Energiestandard
Im Grünen – und trotzdem
alles in Reichweite
Gallneukirchen kombiniert Natur, Ruhe und urbane Erreichbarkeit: 20 Minuten bis ins Linzer Zentrum, direkte Anbindung an die A7 – und dennoch inmitten des oberösterreichischen Mühlviertels.
Einkaufen
- BILLA, SPAR & Hofer (je < 5 min)
- Wochenmarkt Gallneukirchen
Bildung
- Volksschule & NMS (500 m)
- HBLFA Raumberg-Gumpenstein (Bus)
Gesundheit
- Allgemeinmedizin & Zahnarzt (Ort)
- Krankenhaus Linz (20 min)
Verkehr
- Linz Hbf mit PKW ca. 20 min
- Busverbindung stündlich
- A7 Mühlkreisautobahn (10 min)
Freizeit
- Böhmerwald & Wanderwege (direkt)
- Golfclub Linz-St. Florian (15 min)
„Qualität, Lage und Knappheit –
die drei Säulen des
nachhaltigen Werterhalts"
in den letzten 5 Jahren*
* Quelle: Statistik Austria / WKO OÖ, Wohnimmobilien 2019–2024
Ihre Gründe,
jetzt zu handeln
Wertstabilität durch Linz-Nähe
Der Großraum Linz gehört zu den stabilsten Immobilienmärkten Österreichs. Gallneukirchen profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt bei gleichzeitig günstigerem Preisniveau.
Neubauknappheit treibt Werte
Die Bautätigkeit in der Region ist stark rückläufig. Hochwertige Neubauten sind rar – und genau das macht dieses Objekt zu einer seltenen Kaufgelegenheit mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial.
Eigennutzung oder Kapitalanlage
Ob als dauerhafter Hauptwohnsitz, als Anlage mit solider Mietrendite oder als Ferienwohnung im Grünen – die Nutzungsflexibilität dieser Wohnung ist ein weiterer Trumpf.
Daniel Zeller
Lukabau GmbH · Immobilienentwicklung
Persönliche Beratung · Diskrete Abwicklung
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